日本的每一块土地、每一栋建筑都有一份登记记录，日语称为登記（touki）。上面记载着登记名义人、土地面积、土地用途类别，以及设定在该不动产上的抵押权。任何人都可以申请——您不需要是产权人，也不需要征得产权人同意。
本文说明：您到底需要哪一种登记文件、为什么光有邮寄地址无法申请，以及如何不去法务局（法務局）就拿到这些信息。
每地块 990 日元，含税。无需注册账户，也无需订阅。
同一份登记记录，在日本会以几种不同的文件形式出具。它们之间并不能互相替代，取错了就得重来一次。这一点大多数攻略都不会讲清楚。
| 文件 | 是什么 | 能否作为法律证明？ |
|---|---|---|
| 登記事項証明書登记事项证明书（登记簿誊本） | 登记记录的完整内容，由法务局加盖公章出具。 | 可以 — 用于各类申请、贷款和诉讼的正式文件。 |
| 登記事項要約書登记事项摘要 （参考用） | 同样的登记事实，以摘要形式提供，不加盖公章。 | 不可以 — 仅供了解情况使用。FudousanTech 提供的就是这一种。 |
| 公図地籍图 | 地块边界的图纸，显示形状与相邻关系，不含产权人信息。 | 另一种文件 — 需要单独申请。 |
| 地積測量図地积测量图 | 基于实测的图纸，只有部分地块备有。 | 另一种文件 — 并非每一块地都存在。 |
FudousanTech 提供的是登记事项摘要 （登記事項要約書・参考用）。它记载的登记事实与证明书相同——登记名义人、面积、土地用途类别、抵押权——当您的目的是弄清楚一处房产的情况时，这一份就够了。
但它不是经认证的证明文件。如果政府机关、银行或法院要求您提供证明，您需要的是法务局加盖公章出具的登記事項証明書。这一种需要在法务局窗口，或通过日本官方的在线申请系统办理。
登记记录分为三个部分，各自回答不同的问题。
不动产本身的信息：所在、地番、土地用途类别 （地目） 与登记面积 （地積）。如果是建筑，则记载结构、层数与建筑面积。
现在的登记名义人、取得的时间，以及取得的原因——买卖、继承还是赠与。历任产权人的记录也会保留。想知道「这套房子现在登记在谁名下」，看的就是这一部分。
抵押权 （抵当権）、租赁权以及其他设定在该不动产上的权利。乙区没有记载，就说明没有已登记的抵押权。
这是绝大多数人卡住的地方。日本同时存在两套并行的地址体系：
两者很少一致，在不少街区甚至相差甚远。仅凭邮寄地址，登记系统无法定位到一处不动产。您必须知道地番。
FudousanTech 用地图解决这一步。打开地块地图，点击您关心的那块地，地番就已经自动填好了。如果您只知道大致位置，也可以用中文按都道府县、市区町村、大字逐级找过去。
直接通过日本政府的渠道申请，单价会更低。但那需要您能读日语、能操作纯日语界面，并且事先就知道地番。FudousanTech 补上的正是这三块。
可以。日本的登记记录是公开的，任何人都可以就任意地块提出申请，而且不会通知产权人是谁申请的，也不需要产权人同意。
可以。您在任何地方都能在线下单并用信用卡支付，不需要日本地址、日本银行账户或在留卡。
不是。登记记录由日本官方以日语出具，我们原样送达，不作改写。我们的地址检索和地块地图支持中文，因此即使不懂日语，您也能准确找到目标地块。
不能。摘要 （登記事項要約書） 属于参考资料，没有公章。任何正式用途都需要法务局出具的登記事項証明書。
在我们的地图上点击目标地块，地番会自动填好。邮寄地址是查不到的，因为登记使用的是另一套编号体系。
看不到。登记记载的是产权人、登记时间和取得原因（买卖、继承、赠与等），不记载成交价格。若设有抵押权，可以看到担保债权额，有时会被用作参考。
在来源方服务开放时段内约 2 到 3 分钟：工作日 8:30 至 23:00，周末及日本法定假日 8:30 至 18:00（日本时间）。在此之外下的单，会在服务恢复后处理。
有些地块因合并、分割或闭锁，已经没有现行记录。遇到这种情况我们会通知您，并且不会扣款。
可以。在日本，土地和建筑是分别登记的，所以一栋独立住宅通常有两份记录。您可以只取需要的那一份，也可以两份都取。